Enjeux
Le quartier de Vauban, tout comme beaucoup de quartier écologique doit faire face a un enjeux de grande taille, le concept de gentrification.
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Si nous commençons par regarder le concept de gentrification, souvent simplifié comme le remplacement des classes populaires par des ménages plus aisés dans les quartiers centraux, celui-ci nécessite une analyse plus nuancée. Alain Bourdin, dans Gentrification : un « concept » à déconstruire (2008), invite à reconsidérer ce phénomène en soulignant sa complexité et les limites de son application comme théorie universelle. En effet, l’idée même de « classe moyenne » regroupe des réalités très diverses : jeunes diplômés, professions libérales aisées, artistes, fonctionnaires, cadres ou encore propriétaires étrangers. Appliquer cette notion à toutes les villes ignorerait les spécificités économiques, urbanistiques, culturelles et politiques propres à chacune. Les exemples de Londres et Paris montrent que la gentrification peut prendre des formes très différentes, mettant en lumière les limites d’une vision uniforme (Bourdin, A., 2008).
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Dans le contexte des quartiers écologiques, la problématique de la gentrification prend souvent une forme spécifique, désignée sous le nom d'« éco-gentrification » (Machline, E. et al., 2020). Afin d'éviter les généralisations liées à ce terme, nous entendrons ici par « éco-gentrification » le remplacement de la population initiale par des foyers plus aisés. Un exemple marquant est celui du projet Green Park à Neve Sharett, Tel Aviv, où 40 % des locataires ont été contraints de quitter le quartier, incapables de supporter la hausse des loyers (Machline, E. et al., 2020). Dans la ville de Paris, on peut retrouver des initiatives similaires qui ont entraîné une flambée des prix immobiliers, forçant de nombreux ménages à faibles revenus à partir. De plus, la situation financière des personnes défavorisées, qui sont indirectement forcées à partir, tend à se détériorer (Ding, L., Hwang, J., 2016). La dynamique de gentrification cause donc des enjeux majeurs pour la mixité sociale, compromettant les principes d’inclusion en excluant une partie significative de la population.
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Toutefois, l’arrivée de ménages plus fortunés dans ces quartiers n’est pas uniquement synonyme de conséquences négatives. Elle peut également créer des opportunités pour la communauté locale. L’implantation de résidents plus aisés favorise le développement économique en augmentant la demande pour les commerces et services locaux, stimulant ainsi la création d’emplois. En effet, selon une étude sur la gentrification de certains quartiers de Philadelphie (Ding, L., Hwang, J., 2016), les habitants qui choisissent de rester à long terme dans les quartiers en cours de gentrification constatent une amélioration de leur santé financière (vue selon leur cote de crédit).
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​Il sera donc important d’analyser comment l’enjeu de la gentrification s’applique au cas spécifique de Vauban, en considérant que, comme mentionné précédemment, les mécanismes de la gentrification diffèrent d’un endroit à l’autre.